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ÁM- Dúplex de Lujo… · 203 m² · US$ 125.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (203 m²)

≈ Gs. 977,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,7 M/mes

Basado en 3.014 anuncios de venta y 2.085 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.712.700/mes

Cash flow

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Recupero9,7 años

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Capital invertido: Gs. 783,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 11,4%zona: 11,9%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−23,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−27,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 73,1 M
ValorGs. 776 M
PatrimonioGs. 776 M
Flujo acum.Gs. 80,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 184,7 M
ValorGs. 807 M
PatrimonioGs. 807 M
Flujo acum.Gs. 161,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 297,5 M
ValorGs. 839,3 M
PatrimonioGs. 839,3 M
Flujo acum.Gs. 241,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 411,6 M
ValorGs. 872,9 M
PatrimonioGs. 872,9 M
Flujo acum.Gs. 322,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 527,1 M
ValorGs. 907,8 M
PatrimonioGs. 907,8 M
Flujo acum.Gs. 402,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 644 M
ValorGs. 944,1 M
PatrimonioGs. 944,1 M
Flujo acum.Gs. 483,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 762,3 M
ValorGs. 981,9 M
PatrimonioGs. 981,9 M
Flujo acum.Gs. 563,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 882,1 M
ValorGs. 1021,1 M
PatrimonioGs. 1021,1 M
Flujo acum.Gs. 644,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1003,5 M
ValorGs. 1062 M
PatrimonioGs. 1062 M
Flujo acum.Gs. 725 M
Deuda—
Año 10Gs. 1126,5 M
ValorGs. 1104,5 M
PatrimonioGs. 1104,5 M
Flujo acum.Gs. 805,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 776 M	Gs. 80,6 M	—	Gs. 776 M	Gs. 73,1 M
2	Gs. 807 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 807 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 839,3 M	Gs. 241,7 M	—	Gs. 839,3 M	Gs. 297,5 M
4	Gs. 872,9 M	Gs. 322,2 M	—	Gs. 872,9 M	Gs. 411,6 M
5	Gs. 907,8 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 907,8 M	Gs. 527,1 M
6	Gs. 944,1 M	Gs. 483,3 M	—	Gs. 944,1 M	Gs. 644 M
7	Gs. 981,9 M	Gs. 563,9 M	—	Gs. 981,9 M	Gs. 762,3 M
8	Gs. 1021,1 M	Gs. 644,4 M	—	Gs. 1021,1 M	Gs. 882,1 M
9	Gs. 1062 M	Gs. 725 M	—	Gs. 1062 M	Gs. 1003,5 M
10	Gs. 1104,5 M	Gs. 805,5 M	—	Gs. 1104,5 M	Gs. 1126,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 596,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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