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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE ZONA CIT!!

Villa Policial, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios

203 m²Construidos

196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.889.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.158.787.000

≈ US$ 191.440

Rango estimadoGs. 972,8 M–Gs. 1233,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX EN LUQUE ZONA CIT!! Entre las calles Mangales e Ibañez Rojas, a 3 cuadras de la calle Adrián Jara, barrio Villa Policial. Superficie del terreno 196 m2 Superficie construida 203 m2 Planta Baja: Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina independiente amoblada. Área de servicio con habitación y baño con acceso independiente. Quincho con parrilla. Patio y piscina. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo. 1 Habitación en suite con vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con placares. Baño familiar compartido. Aires acondicionados en todos los ambientes. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 196 m²
Construido: 203 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio: Villa Policial
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.544.550/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 71 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 181 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 292,2 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 404,8 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 392,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 518,8 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 471,2 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 634,1 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 751 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 628,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 869,3 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 706,8 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 989,3 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 785,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1110,9 M