ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 26
VentaOficina

Oficina en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.196.282.000

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 2.014.912

1Cocheras
959 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%32
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.2,7% anual
Alquiler estimadoGs. 27.193.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oficina Corporativa en etapa de Pre Venta Exclusiva - Palmanova Center 💰10% de descuento en compras al contado! 📍 Ubicación: Palmanova Center sobre la Avenida Primer Presidente. Piso 10 📐 Superficie: 958.56 m² (planta completa) 💰 Precio: USD 2.014.912 Finaciación propia sin intereses: - 20% de Entrega Inicial. - 70% en 60 cuotas. - 10% al finalizar la obra. ENTREGA DEL PROYECTO - El Shopping que ocupa los primeros 5 pisos se entrega para el año 2029. - Las 2 torres de departamentos se entregan en el año 2031. - Las 2 torres corporativas se entregan en el año 2031. Características 🏢 Planta corporativa de 958.56 m². 🏬 Piso 10 con excelente distribución y las mejores vistas de la ciudad y el Parque Ñu Guasu. 🚀 6 ascensores de alta capacidad para un acceso rápido y eficiente. 🚻 2 baños sexados. 🚽 2 baños privados. 👔 Espacio ideal para sede corporativa, empresas multinacionales, instituciones financieras, centros médicos o coworking. Ventajas de Palmanova Center 🏙️ Complejo de usos mixtos con oficinas, shopping y residencias. 📌 Ubicación estratégica sobre Av. Primer Presidente. ✨ Diseño arquitectónico de nivel internacional. 📏 Amplias plantas corporativas con layouts flexibles. 🌱 Proyecto orientado a sostenibilidad y eficiencia energética. Precio de venta: USD 2.014.912 Consultas y visitas disponibles con previa coordinación. Ubicación en GPS: https://maps.app.goo.gl/HJhk6LYnDXEN3Qp97?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina
Piso
10+

Superficie y ambientes

Construido
959 m²
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 2.014.912
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 12.196.282.000

Ubicación

Dirección
3558 Av. Primer Presidente esq. Marcelo Onieva - Calle Overava - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.833.350/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41,3 años
Capital invertido
Gs. 12,8 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 25,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 188 MAño 2: Gs. 1005,4 MAño 3: Gs. 1843,1 MAño 4: Gs. 2701,8 MAño 5: Gs. 3582,5 MAño 6: Gs. 4486,1 MAño 7: Gs. 5413,4 MAño 8: Gs. 6365,4 MAño 9: Gs. 7343 MAño 10: Gs. 8347,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,7 mil MGs. 310 MGs. 12,7 mil MGs. 188 M
2Gs. 13,2 mil MGs. 620 MGs. 13,2 mil MGs. 1005,4 M
3Gs. 13,7 mil MGs. 930 MGs. 13,7 mil MGs. 1843,1 M
4Gs. 14,3 mil MGs. 1240 MGs. 14,3 mil MGs. 2701,8 M
5Gs. 14,8 mil MGs. 1550 MGs. 14,8 mil MGs. 3582,5 M
6Gs. 15,4 mil MGs. 1860 MGs. 15,4 mil MGs. 4486,1 M
7Gs. 16 mil MGs. 2170 MGs. 16 mil MGs. 5413,4 M
8Gs. 16,7 mil MGs. 2480 MGs. 16,7 mil MGs. 6365,4 M
9Gs. 17,4 mil MGs. 2790 MGs. 17,4 mil MGs. 7343 M
10Gs. 18,1 mil MGs. 3100 MGs. 18,1 mil MGs. 8347,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares