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VentaOficina

Oficina en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.145.031.000

80% sobre la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 2.006.445

1Cocheras
993 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 28.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.764.647.000

≈ US$ 1.117.568

Rango estimadoGs. 6404,2 M–Gs. 7331,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Oficina Corporativa Palmanova Center Oficina Corporativa en etapa de Pre Venta Exclusiva - Palmanova Center 💰10% de descuento en compras al contado! 📍 Ubicación: Palmanova Center sobre la Avenida Primer Presidente. Piso 6 📐 Superficie: 993.29 m² (planta completa) 💰 Precio: USD 2.006.445 Finaciación propia sin intereses: - 20% de Entrega Inicial. - 70% en 60 cuotas. - 10% al finalizar la obra. ENTREGA DEL PROYECTO - El Shopping que ocupa los primeros 5 pisos se entrega para el año 2029. - Las 2 torres de departamentos se entregan en el año 2031. - Las 2 torres corporativas se entregan en el año 2031. Características 🏢 Planta corporativa de 993.29 m2. 🏬 Piso 6 con excelente distribución y las mejores vistas de la ciudad y el Parque Ñu Guasu. 🚀 6 ascensores de alta capacidad para un acceso rápido y eficiente. 🚻 2 baños sexados. 🚽 2 baños privados. 👔 Espacio ideal para sede corporativa, empresas multinacionales, instituciones financieras, centros médicos o coworking. Ventajas de Palmanova Center 🏙️ Complejo de usos mixtos con oficinas, shopping y residencias. 📌 Ubicación estratégica sobre Av. Primer Presidente. ✨ Diseño arquitectónico de nivel internacional. 📏 Amplias plantas corporativas con layouts flexibles. 🌱 Proyecto orientado a sostenibilidad y eficiencia energética. Precio de venta: USD 2.006.445 Consultas y visitas disponibles con previa coordinación. Ubicación en GPS: https://maps.app.goo.gl/HJhk6LYnDXEN3Qp97?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina
Piso
10+

Superficie y ambientes

Construido
993 m²
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 2.006.445
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 12.145.031.000

Ubicación

Dirección
001 Av. Primer Presidente esq. Marcelo Onieva - Calle Overava - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 26.769.100/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,7 años
Capital invertido
Gs. 12,8 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 26,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 199,8 MAño 2: Gs. 1026,2 MAño 3: Gs. 1872,9 MAño 4: Gs. 2740,6 MAño 5: Gs. 3630,2 MAño 6: Gs. 4542,4 MAño 7: Gs. 5478,4 MAño 8: Gs. 6438,9 MAño 9: Gs. 7424,9 MAño 10: Gs. 8437,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,6 mil MGs. 321,2 M—Gs. 12,6 mil MGs. 199,8 M
2Gs. 13,1 mil MGs. 642,5 M—Gs. 13,1 mil MGs. 1026,2 M
3Gs. 13,7 mil MGs. 963,7 M—Gs. 13,7 mil MGs. 1872,9 M
4Gs. 14,2 mil MGs. 1284,9 M—Gs. 14,2 mil MGs. 2740,6 M
5Gs. 14,8 mil MGs. 1606,1 M—Gs. 14,8 mil MGs. 3630,2 M
6Gs. 15,4 mil MGs. 1927,4 M—Gs. 15,4 mil MGs. 4542,4 M
7Gs. 16 mil MGs. 2248,6 M—Gs. 16 mil MGs. 5478,4 M
8Gs. 16,6 mil MGs. 2569,8 M—Gs. 16,6 mil MGs. 6438,9 M
9Gs. 17,3 mil MGs. 2891,1 M—Gs. 17,3 mil MGs. 7424,9 M
10Gs. 18 mil MGs. 3212,3 M—Gs. 18 mil MGs. 8437,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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