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VentaOficina

Oficina en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 9.709.052.000

70% sobre la mediana

Gs. 15,4 M/m²Precio original: US$ 1.604.004

1Cocheras
632 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 42.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.706.362.000

≈ US$ 942.731

Rango estimadoGs. 887,4 MGs. 7028,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina Corporativa en etapa de Pre Venta Exclusiva - Palmanova Center 💰10% de descuento en compras al contado! Oportunidad única de inversión en uno de los desarrollos corporativos más exclusivos de Asunción. Piso 29 📍 Ubicación: Palmanova Center sobre Avenida Primer Presidente 📐 Superficie: 631.63 m² (planta completa) 💰 Precio: USD 1.604.004 💰 Finaciación propia sin intereses: - 20% de Entrega Inicial. - 70% en 60 cuotas. - 10% al finalizar la obra. ENTREGA DEL PROYECTO - El Shopping que ocupa los primeros 5 pisos se entrega para el año 2029. - Las 2 torres de departamentos se entregan en el año 2031. - Las 2 torres corporativas se entregan en el año 2031. Características 🏢 Planta corporativa de 631.63 m². 🏬 Piso 28 con excelente distribución. 🚀 6 ascensores de alta capacidad para un acceso rápido y eficiente. 🚻 2 baños sexados. 🚽 2 baños privados. 👔 Espacio ideal para sede corporativa, empresas multinacionales, instituciones financieras, centros médicos o coworking. VENTAJAS DE PALMANOVA CENTER Complejo de usos mixtos con oficinas, shopping y residencias. Ubicación estratégica sobre Av. Primer Presidente. Diseño arquitectónico de nivel internacional. Amplias plantas corporativas con layouts flexibles. Proyecto orientado a sostenibilidad y eficiencia energética. 🏙️ Complejo de usos mixtos con oficinas, shopping y residencias. 📌 Ubicación estratégica sobre Av. Primer Presidente. ✨ Diseño arquitectónico de nivel internacional. 📏 Amplias plantas corporativas con layouts flexibles. 🌱 Proyecto orientado a sostenibilidad y eficiencia energética. Precio de venta: USD 1.604.004 Consultas y visitas disponibles con previa coordinación. UBICACION GPS: https://maps.app.goo.gl/AMfpUEzKE13is3oZ7?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina
Piso
10+

Superficie y ambientes

Construido
632 m²
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 1.604.004
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.709.052.000

Ubicación

Dirección
3558 Av. Primer Presidente esq. Marcelo Onieva - Calle Overava - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 39.953.200/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 40 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 382,3 MAño 2: Gs. 1265,7 MAño 3: Gs. 2165,2 MAño 4: Gs. 3081,5 MAño 5: Gs. 4015,2 MAño 6: Gs. 4967,2 MAño 7: Gs. 5938 MAño 8: Gs. 6928,5 MAño 9: Gs. 7939,4 MAño 10: Gs. 8971,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 479,4 MGs. 10,1 mil MGs. 382,3 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 958,9 MGs. 10,5 mil MGs. 1265,7 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 1438,3 MGs. 10,9 mil MGs. 2165,2 M
4Gs. 11,4 mil MGs. 1917,8 MGs. 11,4 mil MGs. 3081,5 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 2397,2 MGs. 11,8 mil MGs. 4015,2 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 2876,6 MGs. 12,3 mil MGs. 4967,2 M
7Gs. 12,8 mil MGs. 3356,1 MGs. 12,8 mil MGs. 5938 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 3835,5 MGs. 13,3 mil MGs. 6928,5 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 4314,9 MGs. 13,8 mil MGs. 7939,4 M
10Gs. 14,4 mil MGs. 4794,4 MGs. 14,4 mil MGs. 8971,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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