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VentaOficina

Oficina en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 10.110.899.000

73% sobre la mediana

Gs. 15,2 M/m²Precio original: US$ 1.670.392

1Cocheras
664 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,2 M/m²
Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

73% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 31.003.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.830.481.000

≈ US$ 963.237

Rango estimadoGs. 5093,4 MGs. 7480,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oficina Corporativa en etapa de Pre Venta Exclusiva - Palmanova Center 💰10% de descuento en compras al contado! Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor desarrollo de Asunción. Piso 28 📍 Ubicación: Palmanova Center sobre Avenida Primer Presidente 📐 Superficie: 664.35 m² (planta completa) 💰 Precio: USD 1.670.392 💰 Finaciación propia sin intereses: - 20% de Entrega Inicial. - 70% en 60 cuotas. - 10% al finalizar la obra. ENTREGA DEL PROYECTO - El Shopping que ocupa los primeros 5 pisos se entrega para el año 2029. - Las 2 torres de departamentos se entregan en el año 2031. - Las 2 torres corporativas se entregan en el año 2031. Características 🏢 Planta corporativa de 664.35 m². 🏬 Piso 28 con excelente distribución. 🚀 6 ascensores de alta capacidad para un acceso rápido y eficiente. 🚻 2 baños sexados. 🚽 2 baños privados. 👔 Espacio ideal para sede corporativa, empresas multinacionales, instituciones financieras, centros médicos o coworking. VENTAJAS DE PALMANOVA CENTER Complejo de usos mixtos con oficinas, shopping y residencias. Ubicación estratégica sobre Av. Primer Presidente. Diseño arquitectónico de nivel internacional. Amplias plantas corporativas con layouts flexibles. Proyecto orientado a sostenibilidad y eficiencia energética. 🏙️ Complejo de usos mixtos con oficinas, shopping y residencias. 📌 Ubicación estratégica sobre Av. Primer Presidente. ✨ Diseño arquitectónico de nivel internacional. 📏 Amplias plantas corporativas con layouts flexibles. 🌱 Proyecto orientado a sostenibilidad y eficiencia energética. Precio de venta: USD 1.670.392 Consultas y visitas disponibles con previa coordinación. UBICACION GPS: https://maps.app.goo.gl/AMfpUEzKE13is3oZ7?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina
Piso
10+

Superficie y ambientes

Construido
664 m²
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 1.670.392
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.110.899.000

Ubicación

Dirección
3558 Av. Primer Presidente esq. Marcelo Onieva - Calle Overava - Mburucuyá, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 29.452.850/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30 años
Capital invertido
Gs. 10,6 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 252,3 MAño 2: Gs. 1026,4 MAño 3: Gs. 1817,2 MAño 4: Gs. 2625,6 MAño 5: Gs. 3452,2 MAño 6: Gs. 4297,7 MAño 7: Gs. 5162,8 MAño 8: Gs. 6048,5 MAño 9: Gs. 6955,4 MAño 10: Gs. 7884,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,5 mil MGs. 353,4 MGs. 10,5 mil MGs. 252,3 M
2Gs. 10,9 mil MGs. 706,9 MGs. 10,9 mil MGs. 1026,4 M
3Gs. 11,4 mil MGs. 1060,3 MGs. 11,4 mil MGs. 1817,2 M
4Gs. 11,8 mil MGs. 1413,7 MGs. 11,8 mil MGs. 2625,6 M
5Gs. 12,3 mil MGs. 1767,2 MGs. 12,3 mil MGs. 3452,2 M
6Gs. 12,8 mil MGs. 2120,6 MGs. 12,8 mil MGs. 4297,7 M
7Gs. 13,3 mil MGs. 2474 MGs. 13,3 mil MGs. 5162,8 M
8Gs. 13,8 mil MGs. 2827,5 MGs. 13,8 mil MGs. 6048,5 M
9Gs. 14,4 mil MGs. 3180,9 MGs. 14,4 mil MGs. 6955,4 M
10Gs. 15 mil MGs. 3534,3 MGs. 15 mil MGs. 7884,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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