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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.678.970.000
22% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 450.000
???? OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS ???? ???? Av. Denis Roa casi Austria ???? ¡POR DEBAJO DEL PRECIO DE MERCADO! ✅ Franja Mixta FM1A ✅ 725 m² de terreno 12 METROS DE FRENTE SOBRE DENIS ROA, 19 METROS DE FONDO ✅ Hasta 2.827 m² edificables ✅ 70% de ocupación del suelo Ideal para desarrollar: ???? Edificio de departamentos. ???? Locales comerciales. ???? Oficinas corporativas. ???? Centro médico. ???? Hotel o apart hotel. ????️ Paseo gastronómico. ???? Showroom o proyecto de uso mixto. UBICACION https://maps.app.goo.gl/5n47sRzdBxpRhkkd6?g_st=ac Las grandes oportunidades no esperan. Este terreno reúne ubicación, potencial y un precio que hoy está por debajo del valor de mercado.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 118,8 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 92 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 322,2 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 556,9 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 475,1 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 796,2 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 593,8 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 1040,3 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 712,6 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1289,4 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 831,4 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1543,8 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 950,1 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1803,6 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 1068,9 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 2069 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1187,7 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 2340,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 370.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 370.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada