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FIRTS MORRA un proyecto en… · 21 m² · US$ 65.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (21 m²)

≈ Gs. 230,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 602 anuncios de venta y 562 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.834.450/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 405,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6%zona: 8%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 18,4 Mzona: ≈ Gs. 11 M+67,1%
Alquiler: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+25,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 18,2 M
ValorGs. 401,3 M
PatrimonioGs. 401,3 M
Flujo acum.Gs. 22 M
Deuda—
Año 2Gs. 56,2 M
ValorGs. 417,3 M
PatrimonioGs. 417,3 M
Flujo acum.Gs. 44 M
Deuda—
Año 3Gs. 94,9 M
ValorGs. 434 M
PatrimonioGs. 434 M
Flujo acum.Gs. 66 M
Deuda—
Año 4Gs. 134,3 M
ValorGs. 451,4 M
PatrimonioGs. 451,4 M
Flujo acum.Gs. 88,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 174,4 M
ValorGs. 469,4 M
PatrimonioGs. 469,4 M
Flujo acum.Gs. 110,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 215,2 M
ValorGs. 488,2 M
PatrimonioGs. 488,2 M
Flujo acum.Gs. 132,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 256,7 M
ValorGs. 507,7 M
PatrimonioGs. 507,7 M
Flujo acum.Gs. 154,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 299 M
ValorGs. 528 M
PatrimonioGs. 528 M
Flujo acum.Gs. 176,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 342,2 M
ValorGs. 549,2 M
PatrimonioGs. 549,2 M
Flujo acum.Gs. 198,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 386,1 M
ValorGs. 571,1 M
PatrimonioGs. 571,1 M
Flujo acum.Gs. 220,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 401,3 M	Gs. 22 M	—	Gs. 401,3 M	Gs. 18,2 M
2	Gs. 417,3 M	Gs. 44 M	—	Gs. 417,3 M	Gs. 56,2 M
3	Gs. 434 M	Gs. 66 M	—	Gs. 434 M	Gs. 94,9 M
4	Gs. 451,4 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 451,4 M	Gs. 134,3 M
5	Gs. 469,4 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 469,4 M	Gs. 174,4 M
6	Gs. 488,2 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 488,2 M	Gs. 215,2 M
7	Gs. 507,7 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 507,7 M	Gs. 256,7 M
8	Gs. 528 M	Gs. 176,1 M	—	Gs. 528 M	Gs. 299 M
9	Gs. 549,2 M	Gs. 198,1 M	—	Gs. 549,2 M	Gs. 342,2 M
10	Gs. 571,1 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 571,1 M	Gs. 386,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 308,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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