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EN VENTA DEPARTAMENTO EN… · 45 m² · US$ 73.190 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 554,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 889 anuncios de venta y 1.054 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.093.550/mes

Cash flow

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Recupero9,3 años

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Capital invertido: Gs. 455 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,9%zona: 8,6%+3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M−21,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 4 M+8,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,8 M
ValorGs. 450,7 M
PatrimonioGs. 450,7 M
Flujo acum.Gs. 49,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,9 M
ValorGs. 468,7 M
PatrimonioGs. 468,7 M
Flujo acum.Gs. 98,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 179,8 M
ValorGs. 487,4 M
PatrimonioGs. 487,4 M
Flujo acum.Gs. 147,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 248,4 M
ValorGs. 506,9 M
PatrimonioGs. 506,9 M
Flujo acum.Gs. 196,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 317,8 M
ValorGs. 527,2 M
PatrimonioGs. 527,2 M
Flujo acum.Gs. 245,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 388 M
ValorGs. 548,3 M
PatrimonioGs. 548,3 M
Flujo acum.Gs. 294,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 459,1 M
ValorGs. 570,2 M
PatrimonioGs. 570,2 M
Flujo acum.Gs. 343,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 531 M
ValorGs. 593 M
PatrimonioGs. 593 M
Flujo acum.Gs. 393 M
Deuda—
Año 9Gs. 603,9 M
ValorGs. 616,8 M
PatrimonioGs. 616,8 M
Flujo acum.Gs. 442,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 677,7 M
ValorGs. 641,4 M
PatrimonioGs. 641,4 M
Flujo acum.Gs. 491,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 450,7 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 450,7 M	Gs. 44,8 M
2	Gs. 468,7 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 468,7 M	Gs. 111,9 M
3	Gs. 487,4 M	Gs. 147,4 M	—	Gs. 487,4 M	Gs. 179,8 M
4	Gs. 506,9 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 506,9 M	Gs. 248,4 M
5	Gs. 527,2 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 527,2 M	Gs. 317,8 M
6	Gs. 548,3 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 548,3 M	Gs. 388 M
7	Gs. 570,2 M	Gs. 343,9 M	—	Gs. 570,2 M	Gs. 459,1 M
8	Gs. 593 M	Gs. 393 M	—	Gs. 593 M	Gs. 531 M
9	Gs. 616,8 M	Gs. 442,1 M	—	Gs. 616,8 M	Gs. 603,9 M
10	Gs. 641,4 M	Gs. 491,2 M	—	Gs. 641,4 M	Gs. 677,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 346,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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