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VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
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Ñemby
Gs. 144.000.000
14% sobre la medianaGs. 428,6 k/m²≈ US$ 24,2 k
🌳🌵 VENDO TERRENO 📌 EN ÑEMBY. Barrió Cañadita 📐 12 x 28 = 336 💰 144.000.000gs. 📍ubicación: https://maps.app.goo.gl/2ccz7rVFjLZvwaVZ9?g_st=iw
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 149,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 149,8 M | Gs. -1,4 M |
| 2 | Gs. 155,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 155,8 M | Gs. 4,6 M |
| 3 | Gs. 162 M | Gs. 0 | — | Gs. 162 M | Gs. 10,8 M |
| 4 | Gs. 168,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,5 M | Gs. 17,3 M |
| 5 | Gs. 175,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,2 M | Gs. 24 M |
| 6 | Gs. 182,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,2 M | Gs. 31 M |
| 7 | Gs. 189,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,5 M | Gs. 38,3 M |
| 8 | Gs. 197,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,1 M | Gs. 45,9 M |
| 9 | Gs. 205 M | Gs. 0 | — | Gs. 205 M | Gs. 53,8 M |
| 10 | Gs. 213,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,2 M | Gs. 62 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 858,9 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 21.165
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
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