ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 608.331.454

53% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 100,5 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.629.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

BARRIO SAN VICENTE, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Defensores del Chaco casi Progreso, en una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. Superficie: 390 m2 Ubicación estratégica Ideal para desarrollo comercial, oficinas, depósito o proyecto mixto Zona de alto flujo vehicular y peatonal Entorno consolidado, con comercios y servicios Precio de venta: USD 100.000 https://maps.app.goo.gl/hdchXKGaiZhUe4ct7 Precio: 608,331,454 ₲ Listing: 143080203-39 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 608,331,454 ₲ USD 100,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 608.331.454

Ubicación

Barrio: Asunción San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.397.333/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 638,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 632,7 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 46,7 M
2	Gs. 658 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 658 M	Gs. 124,8 M
3	Gs. 684,3 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 203,8 M
4	Gs. 711,7 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 284 M
5	Gs. 740,1 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 365,2 M
6	Gs. 769,7 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 447,6 M
7	Gs. 800,5 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 800,5 M	Gs. 531,2 M
8	Gs. 832,5 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 832,5 M	Gs. 615,9 M
9	Gs. 865,8 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 865,8 M	Gs. 702 M
10	Gs. 900,5 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 900,5 M	Gs. 789,4 M