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≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Loma Merlo, Luque
Gs. 470.000.000
24% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 78,9 k
Terreno en Venta Loma Merlo, Luque | Zona Rakiura Terreno de 390 m² (13 m de frente x 30 m de fondo), ubicado en Loma Merlo frente a FINCA 26, a pasos de Rakiura, un sector residencial consolidado que combina tranquilidad, seguridad y una ubicación estratégica. 📍 A pocos minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, del eje corporativo de Asunción, centros comerciales, supermercados, colegios y principales vías de acceso. ✅ Terreno de 390 m2 ✅ Ideal para vivienda familiar, dúplex o inversión inmobiliaria. ✅ Zona de constante valorización y desarrollo residencial. ✅ Entorno tranquilo, con fácil acceso y todos los servicios disponibles en las cercanías. Inversión: 470.000.000.Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELouoEMPDMmwuTd59 📞 Contactanos para más información y coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 488,8 M | Gs. 54 M | — | Gs. 488,8 M | Gs. 49,3 M |
| 2 | Gs. 508,4 M | Gs. 108 M | — | Gs. 508,4 M | Gs. 122,8 M |
| 3 | Gs. 528,7 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 528,7 M | Gs. 197,1 M |
| 4 | Gs. 549,8 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 549,8 M | Gs. 272,3 M |
| 5 | Gs. 571,8 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 571,8 M | Gs. 348,2 M |
| 6 | Gs. 594,7 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 594,7 M | Gs. 425,1 M |
| 7 | Gs. 618,5 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 618,5 M | Gs. 502,8 M |
| 8 | Gs. 643,2 M | Gs. 431,8 M | — | Gs. 643,2 M | Gs. 581,6 M |
| 9 | Gs. 669 M | Gs. 485,8 M | — | Gs. 669 M | Gs. 661,3 M |
| 10 | Gs. 695,7 M | Gs. 539,8 M | — | Gs. 695,7 M | Gs. 742 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Valor recomendado
≈ US$ 63.691
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Luque