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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 6.250.931.000
20% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 1.050.000
Terreno de 5.000 m² en zona CIT Terreno plano y regular de 80 metros de frente x 57 metros de fondo. Superficie: 5.000 m² 80x57 m2 Precio: USD 1.050.000 Ideal para: Desarrolladores de edificios o barrios cerrados Inversionistas institucionales Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7DA83bJHsuTCFLU66 A metros del CIT y rodeado de proyectos consolidados, este inmueble combina ubicación estratégica, gran frente visible y excelente conectividad.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6501 M | Gs. 501,9 M | — | Gs. 6501 M | Gs. 439,4 M |
| 2 | Gs. 6761 M | Gs. 1003,8 M | — | Gs. 6761 M | Gs. 1201,3 M |
| 3 | Gs. 7031,4 M | Gs. 1505,7 M | — | Gs. 7031,4 M | Gs. 1973,7 M |
| 4 | Gs. 7312,7 M | Gs. 2007,6 M | — | Gs. 7312,7 M | Gs. 2756,9 M |
| 5 | Gs. 7605,2 M | Gs. 2509,5 M | — | Gs. 7605,2 M | Gs. 3551,3 M |
| 6 | Gs. 7909,4 M | Gs. 3011,4 M | — | Gs. 7909,4 M | Gs. 4357,4 M |
| 7 | Gs. 8225,8 M | Gs. 3513,4 M | — | Gs. 8225,8 M | Gs. 5175,7 M |
| 8 | Gs. 8554,8 M | Gs. 4015,3 M | — | Gs. 8554,8 M | Gs. 6006,6 M |
| 9 | Gs. 8897 M | Gs. 4517,2 M | — | Gs. 8897 M | Gs. 6850,7 M |
| 10 | Gs. 9252,9 M | Gs. 5019,1 M | — | Gs. 9252,9 M | Gs. 7708,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 37,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.320.513
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.320.513
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada