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Casa en venta en Costa… · 85 m² · Gs. 410.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 176,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 427 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.010.357/mes

Cash flow

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Recupero17,8 años

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Capital invertido: Gs. 430,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 6,2%zona: 15,6%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+132,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−7,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20 M
ValorGs. 426,4 M
PatrimonioGs. 426,4 M
Flujo acum.Gs. 24,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 61,2 M
ValorGs. 443,5 M
PatrimonioGs. 443,5 M
Flujo acum.Gs. 48,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,1 M
ValorGs. 461,2 M
PatrimonioGs. 461,2 M
Flujo acum.Gs. 72,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 145,6 M
ValorGs. 479,6 M
PatrimonioGs. 479,6 M
Flujo acum.Gs. 96,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 188,9 M
ValorGs. 498,8 M
PatrimonioGs. 498,8 M
Flujo acum.Gs. 120,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 233 M
ValorGs. 518,8 M
PatrimonioGs. 518,8 M
Flujo acum.Gs. 144,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 277,9 M
ValorGs. 539,5 M
PatrimonioGs. 539,5 M
Flujo acum.Gs. 168,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 323,6 M
ValorGs. 561,1 M
PatrimonioGs. 561,1 M
Flujo acum.Gs. 193 M
Deuda—
Año 9Gs. 370,2 M
ValorGs. 583,6 M
PatrimonioGs. 583,6 M
Flujo acum.Gs. 217,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 417,6 M
ValorGs. 606,9 M
PatrimonioGs. 606,9 M
Flujo acum.Gs. 241,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 426,4 M	Gs. 24,1 M	—	Gs. 426,4 M	Gs. 20 M
2	Gs. 443,5 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 443,5 M	Gs. 61,2 M
3	Gs. 461,2 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 461,2 M	Gs. 103,1 M
4	Gs. 479,6 M	Gs. 96,5 M	—	Gs. 479,6 M	Gs. 145,6 M
5	Gs. 498,8 M	Gs. 120,6 M	—	Gs. 498,8 M	Gs. 188,9 M
6	Gs. 518,8 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 518,8 M	Gs. 233 M
7	Gs. 539,5 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 539,5 M	Gs. 277,9 M
8	Gs. 561,1 M	Gs. 193 M	—	Gs. 561,1 M	Gs. 323,6 M
9	Gs. 583,6 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 583,6 M	Gs. 370,2 M
10	Gs. 606,9 M	Gs. 241,2 M	—	Gs. 606,9 M	Gs. 417,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 328 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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