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≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luque
Gs. 635.000.000
70% bajo la medianaGs. 166,7 k/m²≈ US$ 106,7 k
¿Buscas el lugar ideal para construir la casa de tus sueños, una tranquila casa quinta o una inversión rentable? ¡Este terreno en Luque es la opción perfecta! Ubicado en la codiciada zona de Tarumandy, a solo 10 minutos del centro de Luque, este terreno de 3.810 metros cuadrados ofrece un espacio generoso para tus proyectos. La zona se caracteriza por su alto potencial de crecimiento, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para inversionistas. Beneficios de la Ubicación: Tranquilidad y Seguridad: Disfruta de un entorno apacible y seguro, ideal para familias. Comodidades Cercanas: A solo 200 metros encontrarás la Comisaría, garantizando seguridad y asistencia. Excelente Ubicación: A pocos minutos de la Cooperativa 8 de Marzo y a 10 minutos del centro de Luque, con fácil acceso a servicios y comercios. Potencial de Inversión: Zona en auge, ideal para construir casas, multifamiliares o proyectos comerciales. Características del Terreno: Superficie: 3.810 m² Ubicación: Luque, Zona Tarumandy Ideal para: Casa quinta, construcción de viviendas, inversión inmobiliaria. Precio: 635.000.000 ¡No pierdas esta oportunidad! ¡Este terreno es la base perfecta para construir el futuro que deseas!
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 660,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 660,4 M | Gs. -6,4 M |
| 2 | Gs. 686,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 686,8 M | Gs. 20,1 M |
| 3 | Gs. 714,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 714,3 M | Gs. 47,5 M |
| 4 | Gs. 742,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 742,9 M | Gs. 76,1 M |
| 5 | Gs. 772,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 772,6 M | Gs. 105,8 M |
| 6 | Gs. 803,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 803,5 M | Gs. 136,7 M |
| 7 | Gs. 835,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 835,6 M | Gs. 168,9 M |
| 8 | Gs. 869 M | Gs. 0 | — | Gs. 869 M | Gs. 202,3 M |
| 9 | Gs. 903,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 903,8 M | Gs. 237,1 M |
| 10 | Gs. 940 M | Gs. 0 | — | Gs. 940 M | Gs. 273,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
70% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 360.113
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 360.113
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque