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VentaCasa

VENDO CASA EN CAPIATA

Bo, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 95,8 k

3Dormitorios

1Baños

130 m²Construidos

19 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 533.556.000

≈ US$ 88.147

Rango estimadoGs. 426,3 M–Gs. 709,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN CAPIATÁ RUTA 2 - Bo. Candelaria 📍 Ubicación Estratégica: A solo 5 cuadras de la Ruta PY02, en una zona de excelente conectividad. 🚗💨 https://maps.app.goo.gl/SYDsuT8pvjp9tRjFA?g_st=ac 💰 INVERSIÓN: Gs. Encontrá todo lo que necesitas 580.000.000 ✅ ¡APTA PARA CRÉDITO BANCARIO! (Documentos listos para transferencia inmediata 📄✍️) 📐 Dimensiones del Inmueble: Superficie Total: 548 m² 🌳 Terreno: 19m de frente x 30m de fondo 📏 Construcción: 130 m² techados 🏠 🏠 Distribución y Comodidades: Área Social: Estar de recepción a la entrada 🚪✨ Comedor amplio y luminoso 🍽️ Área Privada: 3 Habitaciones espaciosas 🛏️💤 1 Baño familiar completo 🚿 Cocina: Cocina independiente 🍳🥘 Cochera: Estacionamiento techado para 3 a 4 vehículos 🚘🚘🚘 Dato Destacado: Con un frente de 19 metros, la propiedad ofrece una presencia imponente y gran comodidad de acceso. 🔝 ID: 15221 📞 ¡Agendá una visita hoy mismo! Contactanos para más detalles y asesoramiento. 📲🤝

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 19 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Bo
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.602.084/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 37,4 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 104,8 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 173,1 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 242,4 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 312,8 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 384,2 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 456,8 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 530,6 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 389 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 605,5 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 681,8 M