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VentaCasa

Vendo casa en Villa Elisa cerca de la Avda Von Poleski

Picada, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 370.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 61,1 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

407 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.579.000/mes

Valor recomendado

Gs. 315.517.000

≈ US$ 52.126

Rango estimadoGs. 282,9 M–Gs. 389,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Venta de casa de un dormitorio en Villa Elisa, zona Picada y Centro de la ciudad, cerca de la Av Von Poleski. Este inmueble cuenta con amplio patio trasero y ofrece espacio para construir otra vivienda como inversión, en una área residencial tranquila. Superficie del terreno 407 m2 Superficie construída: 60 m2 de construcción aprox. Dimensiones del terreno Frente y contra frente 12 metros Costados 39 y 41 metros Distribución de la casa Living-comedor integrado, cocina cerrada, 1 habitación, 1 baño y 1 lavadero Estacionamiento para 1 vehículo y patio trasero Con renta activa. ¿Deseas conocer más detalles? ¡Contáctenos! Ben Emprendimientos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 407 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio: Picada
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.500.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 18 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 14,3 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 36 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 47,7 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 54 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 81,7 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 72 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 116,3 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 90 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 151,7 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 108 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 187,7 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 126 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 224,4 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 144 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 261,9 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 162 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 300,1 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 180 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 339,2 M