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VentaTerreno

VENDO TERRENO BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.366.497.000

≈ US$ 225.755

Rango estimadoGs. 840,6 M–Gs. 2108,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO 📍 Ubicado sobre la calle Urutau ▪️ A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila ▪️A 550 metros de la Av. La Victoria ▪️ A 1 km del Hipódromo 📐Medidas del terreno: 13 x 32 📐Superficie total: 416 m2 ✅Listo para transferir ✅ Apto para crédito bancario 🆔11785 700.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.067.253/mes

ROI13,2%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 728 M	Gs. 89,8 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 193,6 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 215,7 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 290,4 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 342,8 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 387,2 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 471,1 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 484 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 600,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 580,8 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 731,6 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 677,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 863,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 774,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 997,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 871,3 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1132,6 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 968,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1269,2 M