ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Terreno 280m2 zona alta demanda para desarrollo en Barrio San Pablo Asuncion

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 74,3 k

280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.716.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.103.000

≈ US$ 147.382

Rango estimadoGs. 746,8 M–Gs. 1693,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Excelente oportunidad de inversion: terreno de 280 m2 a solo 2 cuadras de la Av. Defensores del Chaco, en una zona de alta demanda para vivienda y desarrollo. FICHA TECNICA - Superficie del terreno: 280 m2 (23 x 12) - Construccion existente: 60 m2 - Barrio San Pablo, Asuncion UBICACION - A 2 cuadras de la Av. Defensores del Chaco - Rapido acceso, zona consolidada y de alta demanda IDEAL PARA - Inversionistas y desarrolladores - Proyecto de vivienda o desarrollo inmobiliario Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45343

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 280 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.429.882/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,8%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 65,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 60,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 144,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 195,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 229,2 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 314,6 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 400,8 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 391 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 487,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 575,8 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 521,3 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 664,6 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 586,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 754,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 651,6 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 845,2 M