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VENDO CASA EN LAMBARE · 381 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (381 m²)

≈ Gs. 1295,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,5 M/mes

Basado en 2.046 anuncios de venta y 1.071 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.799.850/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1495,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,8%zona: 11,6%−3,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+10%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 12,5 M−26,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 91,4 M
ValorGs. 1481,6 M
PatrimonioGs. 1481,6 M
Flujo acum.Gs. 105,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 256,2 M
ValorGs. 1540,9 M
PatrimonioGs. 1540,9 M
Flujo acum.Gs. 211,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 423,4 M
ValorGs. 1602,5 M
PatrimonioGs. 1602,5 M
Flujo acum.Gs. 316,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 593,1 M
ValorGs. 1666,6 M
PatrimonioGs. 1666,6 M
Flujo acum.Gs. 422,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 765,4 M
ValorGs. 1733,3 M
PatrimonioGs. 1733,3 M
Flujo acum.Gs. 528 M
Deuda—
Año 6Gs. 940,3 M
ValorGs. 1802,6 M
PatrimonioGs. 1802,6 M
Flujo acum.Gs. 633,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1118 M
ValorGs. 1874,7 M
PatrimonioGs. 1874,7 M
Flujo acum.Gs. 739,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1298,6 M
ValorGs. 1949,7 M
PatrimonioGs. 1949,7 M
Flujo acum.Gs. 844,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1482,2 M
ValorGs. 2027,7 M
PatrimonioGs. 2027,7 M
Flujo acum.Gs. 950,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1668,9 M
ValorGs. 2108,8 M
PatrimonioGs. 2108,8 M
Flujo acum.Gs. 1056 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1481,6 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 1481,6 M	Gs. 91,4 M
2	Gs. 1540,9 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 1540,9 M	Gs. 256,2 M
3	Gs. 1602,5 M	Gs. 316,8 M	—	Gs. 1602,5 M	Gs. 423,4 M
4	Gs. 1666,6 M	Gs. 422,4 M	—	Gs. 1666,6 M	Gs. 593,1 M
5	Gs. 1733,3 M	Gs. 528 M	—	Gs. 1733,3 M	Gs. 765,4 M
6	Gs. 1802,6 M	Gs. 633,6 M	—	Gs. 1802,6 M	Gs. 940,3 M
7	Gs. 1874,7 M	Gs. 739,2 M	—	Gs. 1874,7 M	Gs. 1118 M
8	Gs. 1949,7 M	Gs. 844,8 M	—	Gs. 1949,7 M	Gs. 1298,6 M
9	Gs. 2027,7 M	Gs. 950,4 M	—	Gs. 2027,7 M	Gs. 1482,2 M
10	Gs. 2108,8 M	Gs. 1056 M	—	Gs. 2108,8 M	Gs. 1668,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1139,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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