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Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.702.400/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 562,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 4%zona: 8,9%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,5 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+219,5%
Alquiler: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+43,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,2 M	Gs. 20,4 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 15,1 M
2	Gs. 579,5 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 57,8 M
3	Gs. 602,7 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 602,7 M	Gs. 101,4 M
4	Gs. 626,8 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 626,8 M	Gs. 145,9 M
5	Gs. 651,9 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 651,9 M	Gs. 191,4 M
6	Gs. 678 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 678 M	Gs. 237,9 M
7	Gs. 705,1 M	Gs. 143 M	—	Gs. 705,1 M	Gs. 285,5 M
8	Gs. 733,3 M	Gs. 163,4 M	—	Gs. 733,3 M	Gs. 334,1 M
9	Gs. 762,6 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 762,6 M	Gs. 383,9 M
10	Gs. 793,1 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 793,1 M	Gs. 434,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 428,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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