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Dúplex Amoblado de 3… · Gs. 590.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (89 m²)

≈ Gs. 121 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 7.677 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.638.045/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+387,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M−9,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,8 M
ValorGs. 613,6 M
PatrimonioGs. 613,6 M
Flujo acum.Gs. 43,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 106 M
ValorGs. 638,1 M
PatrimonioGs. 638,1 M
Flujo acum.Gs. 87,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 175,1 M
ValorGs. 663,7 M
PatrimonioGs. 663,7 M
Flujo acum.Gs. 131 M
Deuda—
Año 4Gs. 245,3 M
ValorGs. 690,2 M
PatrimonioGs. 690,2 M
Flujo acum.Gs. 174,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 316,6 M
ValorGs. 717,8 M
PatrimonioGs. 717,8 M
Flujo acum.Gs. 218,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 389 M
ValorGs. 746,5 M
PatrimonioGs. 746,5 M
Flujo acum.Gs. 261,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 462,5 M
ValorGs. 776,4 M
PatrimonioGs. 776,4 M
Flujo acum.Gs. 305,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 537,2 M
ValorGs. 807,5 M
PatrimonioGs. 807,5 M
Flujo acum.Gs. 349,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 613,2 M
ValorGs. 839,8 M
PatrimonioGs. 839,8 M
Flujo acum.Gs. 392,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 690,4 M
ValorGs. 873,3 M
PatrimonioGs. 873,3 M
Flujo acum.Gs. 436,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 43,7 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 87,3 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 106 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 131 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 175,1 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 245,3 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 218,3 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 316,6 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 261,9 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 389 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 305,6 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 462,5 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 349,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 537,2 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 392,9 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 613,2 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 436,6 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 690,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 472 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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