ÍndiceParaguayInmo

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VentaOtro

Terreno en Venta – Ita Enramada (Zona Yacht y Golf Club Paraguayo)

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

85% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 120.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.55,3% anual

Alquiler estimadoGs. 33.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.759.046.000

≈ US$ 786.228

Rango estimadoGs. 2681,7 M–Gs. 6226 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicación: Calle Mandyju – Ita Enramada, Asunción. Superficie: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo). Excelente ubicación en una Encontrá todo lo que necesitas de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ideal para inversión, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales y al Yacht & Golf Club. Precio de publicación: 120.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 31.778.450/mes

ROI50%

Cap rate52,5%

Rent. bruta55,3%

Rent. neta50%

Recupero2 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 381,3 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 374,1 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 762,7 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 785,6 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 1144 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 1198,4 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 1612,4 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 1906,7 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 2027,8 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 2288 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 2444,4 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 2669,4 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 2862,6 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 3050,7 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 3282,1 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 3432,1 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 3703,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 3813,4 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 4125,9 M