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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.655.604.000
22% sobre la medianaGs. 18 M/m²Precio original: US$ 950.000
Una JOYA COMERCIAL! Único Local Comercial Edificio Cosmopolitan, Las Lomas Exclusivo local comercial de 315 m² en planta baja del Edificio Cosmopolitan, un edificio residencial premium de solo 14 departamentos, desarrollado por Consorcio JGL Casatua, referente en proyectos de alto nivel en Asunción. Ubicado en pleno eje corporativo y residencial de Las Lomas, este espacio ofrece una presencia de marca inigualable dentro de uno de los desarrollos más prestigiosos de la ciudad. Su amplitud, vidriera y ubicación estratégica lo convierten en una opción ideal para conceptos de lujo, como: 1. Café de autor o wine bar 2. Galería de arte contemporáneo o art lounge 3. Showroom de diseño o interiorismo (muebles, iluminación, arte objeto). 4. Joyería boutique / relojería de lujo / fine jewelry atelier. 5. Concept store de moda premium (marcas internacionales o locales de autor). 6. Casa de té o pastelería gourmet 7. Estudio de arquitectura / galería + espacio de eventos privados (para lanzamientos o exposiciones). 8. Oficina corporativa de alto perfil (representación de marca, embajada comercial, family office). 9. Agencia de viajes 10. Inmobiliaria de alto padron. Características destacadas: Superficie total: 315 m² Planta baja con acceso independiente ÚNICO local comercial del edificio Diseño contemporáneo y terminaciones de alta gama Generador eléctrico que abastece el 100% del edificio Alta visibilidad y entorno consolidado Seguridad y entorno residencial de primer nivel Un espacio pensado para firmas que buscan exclusividad, visibilidad y prestigio, dentro de un entorno residencial de excelencia. ???? Ubicación: Las Lomas Asunción ????️ Desarrollador: Consorcio JGL Casatua ???? Categoría: Comercial Premium https://maps.app.goo.gl/WuepquppZprpFokc9?g_st=ipc
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 72,7 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 437,3 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 811,2 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1195 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 1588,9 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 775,7 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 1993,4 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 904,9 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 2408,9 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 2835,9 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 1163,5 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 3274,8 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 1292,8 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 3726,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 33,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 775.893
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 775.893
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción