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Departamento en venta en… · 32 m² · US$ 38.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 231,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.338.900/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 243,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 12,8%zona: 11,1%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−0%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+15,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 240,8 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 240,8 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 250,5 M	Gs. 56,1 M	—	Gs. 250,5 M	Gs. 63,5 M
3	Gs. 260,5 M	Gs. 84,2 M	—	Gs. 260,5 M	Gs. 101,5 M
4	Gs. 270,9 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 270,9 M	Gs. 140 M
5	Gs. 281,8 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 281,8 M	Gs. 178,9 M
6	Gs. 293 M	Gs. 168,4 M	—	Gs. 293 M	Gs. 218,3 M
7	Gs. 304,7 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 304,7 M	Gs. 258,1 M
8	Gs. 316,9 M	Gs. 224,5 M	—	Gs. 316,9 M	Gs. 298,3 M
9	Gs. 329,6 M	Gs. 252,6 M	—	Gs. 329,6 M	Gs. 339,1 M
10	Gs. 342,8 M	Gs. 280,7 M	—	Gs. 342,8 M	Gs. 380,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 185,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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