1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.071.588.000
61% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 180.000
Terreno con edificación a en Esquina sobre Av. Sacramento y Sgto. Céspedes – Ideal Depósito, Logística o Desarrollo • Superficie: 398 m² • Frente: 10,32 m sobre Av. Sacramento • Largo lateral: 30 m y 29 m • Fondo: 17 m • Zona normativa: FM2 • Coeficiente de edificabilidad: o Sobre avenida: 5,00 (6,50 con incentivo) o Sobre calle lateral: 3,00 (3,90 con incentivo) • Tasa máxima de ocupación: 75% • Terreno apto para local de 250–300 m², con posibilidad de estacionamiento y acceso directo a clientes, adaptable a formatos de servicios, farmacias, supermercado, minimarket o tienda de conveniencia, lavaderos, autorrepuestos, cubiertas, servicios financieros. https://maps.app.goo.gl/aXQuZYJpt6oQ9kpj8
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 53 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 42,2 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 139,8 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 158,9 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 239,1 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 211,9 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 340,3 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 264,8 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 443,4 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 548,5 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 655,7 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 765,1 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 476,7 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 876,7 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 990,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 458.480
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 458.480
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada