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Casa - Venta - Villa… · 343 m² · US$ 430.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (343 m²)

≈ Gs. 3796,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25,7 M/mes

Basado en 800 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.752.800/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 2680,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,3%zona: 8,1%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−32,8%
Alquiler: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 25,7 M−47,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 127,5 M
ValorGs. 2654,5 M
PatrimonioGs. 2654,5 M
Flujo acum.Gs. 153 M
Deuda—
Año 2Gs. 386,7 M
ValorGs. 2760,7 M
PatrimonioGs. 2760,7 M
Flujo acum.Gs. 306,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 650,2 M
ValorGs. 2871,2 M
PatrimonioGs. 2871,2 M
Flujo acum.Gs. 459,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 918,1 M
ValorGs. 2986 M
PatrimonioGs. 2986 M
Flujo acum.Gs. 612,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1190,5 M
ValorGs. 3105,4 M
PatrimonioGs. 3105,4 M
Flujo acum.Gs. 765,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1467,8 M
ValorGs. 3229,7 M
PatrimonioGs. 3229,7 M
Flujo acum.Gs. 918,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1750 M
ValorGs. 3358,8 M
PatrimonioGs. 3358,8 M
Flujo acum.Gs. 1071,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2037,4 M
ValorGs. 3493,2 M
PatrimonioGs. 3493,2 M
Flujo acum.Gs. 1224,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2330,2 M
ValorGs. 3632,9 M
PatrimonioGs. 3632,9 M
Flujo acum.Gs. 1377,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2628,5 M
ValorGs. 3778,2 M
PatrimonioGs. 3778,2 M
Flujo acum.Gs. 1530,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2654,5 M	Gs. 153 M	—	Gs. 2654,5 M	Gs. 127,5 M
2	Gs. 2760,7 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 2760,7 M	Gs. 386,7 M
3	Gs. 2871,2 M	Gs. 459,1 M	—	Gs. 2871,2 M	Gs. 650,2 M
4	Gs. 2986 M	Gs. 612,1 M	—	Gs. 2986 M	Gs. 918,1 M
5	Gs. 3105,4 M	Gs. 765,2 M	—	Gs. 3105,4 M	Gs. 1190,5 M
6	Gs. 3229,7 M	Gs. 918,2 M	—	Gs. 3229,7 M	Gs. 1467,8 M
7	Gs. 3358,8 M	Gs. 1071,2 M	—	Gs. 3358,8 M	Gs. 1750 M
8	Gs. 3493,2 M	Gs. 1224,3 M	—	Gs. 3493,2 M	Gs. 2037,4 M
9	Gs. 3632,9 M	Gs. 1377,3 M	—	Gs. 3632,9 M	Gs. 2330,2 M
10	Gs. 3778,2 M	Gs. 1530,3 M	—	Gs. 3778,2 M	Gs. 2628,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2042 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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