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VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA… · 280 m² · US$ 195.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 54 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,7%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 1026,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,1 M/mes

Basado en 207 anuncios de venta y 79 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.185.700/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,2 años

Capital invertido: Gs. 1217,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 4,6%zona: 17,7%−13,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+12,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 15,1 M−70,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,6 M
ValorGs. 1205,7 M
PatrimonioGs. 1205,7 M
Flujo acum.Gs. 50,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 137,1 M
ValorGs. 1254 M
PatrimonioGs. 1254 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 237,5 M
ValorGs. 1304,1 M
PatrimonioGs. 1304,1 M
Flujo acum.Gs. 150,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 339,9 M
ValorGs. 1356,3 M
PatrimonioGs. 1356,3 M
Flujo acum.Gs. 200,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 444,4 M
ValorGs. 1410,5 M
PatrimonioGs. 1410,5 M
Flujo acum.Gs. 251,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 551 M
ValorGs. 1467 M
PatrimonioGs. 1467 M
Flujo acum.Gs. 301,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 659,9 M
ValorGs. 1525,6 M
PatrimonioGs. 1525,6 M
Flujo acum.Gs. 351,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 771,2 M
ValorGs. 1586,7 M
PatrimonioGs. 1586,7 M
Flujo acum.Gs. 401,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 884,9 M
ValorGs. 1650,1 M
PatrimonioGs. 1650,1 M
Flujo acum.Gs. 452,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1001,1 M
ValorGs. 1716,1 M
PatrimonioGs. 1716,1 M
Flujo acum.Gs. 502,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1205,7 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 1205,7 M	Gs. 38,6 M
2	Gs. 1254 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 1254 M	Gs. 137,1 M
3	Gs. 1304,1 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 1304,1 M	Gs. 237,5 M
4	Gs. 1356,3 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 1356,3 M	Gs. 339,9 M
5	Gs. 1410,5 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 1410,5 M	Gs. 444,4 M
6	Gs. 1467 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 1467 M	Gs. 551 M
7	Gs. 1525,6 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 1525,6 M	Gs. 659,9 M
8	Gs. 1586,7 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 1586,7 M	Gs. 771,2 M
9	Gs. 1650,1 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 1650,1 M	Gs. 884,9 M
10	Gs. 1716,1 M	Gs. 502,3 M	—	Gs. 1716,1 M	Gs. 1001,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 927,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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