Descripción

✨ VENDO – Departamento amoblado de 2 dormitorios en el Edificio Life Villa Morra ✨ ???? Villa Morra – una de las zonas más exclusivas y buscadas de Asunción Moderno y funcional departamento de 72 m², completamente amoblado, ideal para vivir o invertir. ???? Características • 2 dormitorios (1 en suite) • 2 baños • Sala – comedor integrados • Cocina equipada • 1 cochera • 1 baulera ???? Amenities del edificio • Piscina • Quincho • Área para mascotas • Lavandería ???? Precio: USD 140.000 ???? Life Villa Morra combina ubicación privilegiada, confort y calidad de vida. ???? Listo para mudarte y disfrutar desde el primer día. https://maps.app.goo.gl/XfxFMY8uFt6ZBnBt6?g_st=ic

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 774,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 802 anuncios de venta y 948 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.264.900/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 872,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 8%zona: 8,1%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+7,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,9 M
ValorGs. 864,3 M
PatrimonioGs. 864,3 M
Flujo acum.Gs. 63,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,6 M
ValorGs. 898,8 M
PatrimonioGs. 898,8 M
Flujo acum.Gs. 126,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 251,8 M
ValorGs. 934,8 M
PatrimonioGs. 934,8 M
Flujo acum.Gs. 189,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 352,3 M
ValorGs. 972,2 M
PatrimonioGs. 972,2 M
Flujo acum.Gs. 252,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 454,4 M
ValorGs. 1011,1 M
PatrimonioGs. 1011,1 M
Flujo acum.Gs. 315,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 558 M
ValorGs. 1051,5 M
PatrimonioGs. 1051,5 M
Flujo acum.Gs. 379,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 663,2 M
ValorGs. 1093,6 M
PatrimonioGs. 1093,6 M
Flujo acum.Gs. 442,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 770,2 M
ValorGs. 1137,3 M
PatrimonioGs. 1137,3 M
Flujo acum.Gs. 505,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 878,8 M
ValorGs. 1182,8 M
PatrimonioGs. 1182,8 M
Flujo acum.Gs. 568,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 989,3 M
ValorGs. 1230,1 M
PatrimonioGs. 1230,1 M
Flujo acum.Gs. 631,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 864,3 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 864,3 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 898,8 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 898,8 M	Gs. 152,6 M
3	Gs. 934,8 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 934,8 M	Gs. 251,8 M
4	Gs. 972,2 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 972,2 M	Gs. 352,3 M
5	Gs. 1011,1 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 1011,1 M	Gs. 454,4 M
6	Gs. 1051,5 M	Gs. 379,1 M	—	Gs. 1051,5 M	Gs. 558 M
7	Gs. 1093,6 M	Gs. 442,3 M	—	Gs. 1093,6 M	Gs. 663,2 M
8	Gs. 1137,3 M	Gs. 505,4 M	—	Gs. 1137,3 M	Gs. 770,2 M
9	Gs. 1182,8 M	Gs. 568,6 M	—	Gs. 1182,8 M	Gs. 878,8 M
10	Gs. 1230,1 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 1230,1 M	Gs. 989,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 664,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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