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EN VENTA DEPARTAMENTO DE 3… · US$ 139.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.963.050/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 872 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 4,5%zona: 8,7%−4,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+128,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+18,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,7 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 863,7 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 898,2 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 898,2 M	Gs. 97,4 M
3	Gs. 934,2 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 934,2 M	Gs. 168,8 M
4	Gs. 971,5 M	Gs. 142,2 M	—	Gs. 971,5 M	Gs. 241,8 M
5	Gs. 1010,4 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1010,4 M	Gs. 316,2 M
6	Gs. 1050,8 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 1050,8 M	Gs. 392,2 M
7	Gs. 1092,9 M	Gs. 248,9 M	—	Gs. 1092,9 M	Gs. 469,7 M
8	Gs. 1136,6 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 1136,6 M	Gs. 549 M
9	Gs. 1182 M	Gs. 320 M	—	Gs. 1182 M	Gs. 630 M
10	Gs. 1229,3 M	Gs. 355,6 M	—	Gs. 1229,3 M	Gs. 712,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 664,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.