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VentaCasa

CASA EN BARRIO SAN VICENTE CON PISCINA

Barrio San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios
5Baños
532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 16.777.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.798.339.000

≈ US$ 462.305

Rango estimadoGs. 1632,7 M–Gs. 3642 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Casa en san Vicente con departamento independiente. Características Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de la propiedad: Casa principal: 3 dormitorios (uno en suite con vestidor) Amplios espacios de living y comedor Cocina moderna y funcional 5 baños en total Área de quincho con piscina Depósito ideal para almacenamiento Cochera techada para 4 vehículos 500 m2 de terreno 532,15 m2 de edificación Departamento independiente: 2 habitaciones Un baño privado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
532 m²
Dormitorios
3
Baños
5

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.938.150/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 171,3 MAño 2: Gs. 445,6 MAño 3: Gs. 723,3 MAño 4: Gs. 1004,4 MAño 5: Gs. 1289,2 MAño 6: Gs. 1577,6 MAño 7: Gs. 1870 MAño 8: Gs. 2166,4 MAño 9: Gs. 2467 MAño 10: Gs. 2772 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 191,3 M—Gs. 2077,4 MGs. 171,3 M
2Gs. 2160,5 MGs. 382,5 M—Gs. 2160,5 MGs. 445,6 M
3Gs. 2246,9 MGs. 573,8 M—Gs. 2246,9 MGs. 723,3 M
4Gs. 2336,8 MGs. 765 M—Gs. 2336,8 MGs. 1004,4 M
5Gs. 2430,3 MGs. 956,3 M—Gs. 2430,3 MGs. 1289,2 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1147,5 M—Gs. 2527,5 MGs. 1577,6 M
7Gs. 2628,6 MGs. 1338,8 M—Gs. 2628,6 MGs. 1870 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1530,1 M—Gs. 2733,7 MGs. 2166,4 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1721,3 M—Gs. 2843,1 MGs. 2467 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1912,6 M—Gs. 2956,8 MGs. 2772 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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