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EN VENTA AMPLIO… · 108 m² · US$ 146.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.211.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,7 años

Capital invertido: Gs. 912,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 4,7%zona: 8,7%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+106%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+10,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 903,9 M	Gs. 38,5 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 29,8 M
2	Gs. 940,1 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 104,5 M
3	Gs. 977,7 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 180,7 M
4	Gs. 1016,8 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 258,3 M
5	Gs. 1057,5 M	Gs. 192,7 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 337,5 M
6	Gs. 1099,8 M	Gs. 231,2 M	—	Gs. 1099,8 M	Gs. 418,3 M
7	Gs. 1143,8 M	Gs. 269,7 M	—	Gs. 1143,8 M	Gs. 500,9 M
8	Gs. 1189,5 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 1189,5 M	Gs. 585,1 M
9	Gs. 1237,1 M	Gs. 346,8 M	—	Gs. 1237,1 M	Gs. 671,3 M
10	Gs. 1286,6 M	Gs. 385,3 M	—	Gs. 1286,6 M	Gs. 759,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 695,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.