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VentaTerreno

Vendo Terreno 479m2 AR1A eje corporativo en Ycua Sati Asuncion

Barrio Ycua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

En línea con la zona

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 260.000

479 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.573.443.000

≈ US$ 259.944

Rango estimadoGs. 967,9 M–Gs. 2057 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO EN YCUA SATI - EN EL EJE CORPORATIVO DE ASUNCION Excelente oportunidad en una de las zonas de mayor plusvalia de la ciudad. Cuenta con una construccion a refaccionar. FICHA TECNICA: - Superficie total: 479 m2 - Construccion existente: 282 m2 (a refaccionar) - Frente: 15,09 m sobre Emeterio Miranda - Contrafrente: 15 m | Costado Norte: 32,80 m | Costado Sur: 31,15 m - Zona de regulacion: AR1A POTENCIAL: - Entorno residencial y tranquilo, calles arboladas, comunidad establecida - Gran plusvalia y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com proyeccion de revalorizacion UBICACION: Barrio Ycua Sati, Asuncion. Emeterio Miranda entre Bruselas y Dr. Enciso Belloso. A 4 cuadras de Av. Santa Teresa y 7 cuadras del Paseo La Galeria. IDEAL PARA: Inversores y desarrolladores que buscan una ubicacion premium en el corazon corporativo. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 35376

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 479 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ycua Sati
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.400.750/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,5 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 64,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 49,1 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 179,3 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 312,2 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 447,9 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 324 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 586,3 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 727,7 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 453,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 872,2 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 518,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1019,8 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 583,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1170,8 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 648,1 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1325,2 M