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VentaTerreno

Terreno en Recoleta ideal para desarrollo – 414 m²

Tembetary, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 260.000

414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.359.928.000

≈ US$ 224.670

Rango estimadoGs. 836,6 M–Gs. 2098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Recoleta ideal para desarrollo – 414 m² Ubicado sobre Cap. Zeballos, a una cuadra de Avda. República Argentina, en una de las zonas más demandadas de Asunción, con excelente entorno comercial y residencial. Características del terreno: Superficie total: 414 m² Medidas: 18 x 23 m Amplio frente de 18 m Construcción existente: 233 m² (a refaccionar o demoler) Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo) Altura máxima: 5 plantas (15 m) Ideal para desarrollos residenciales de mediana densidad o inversión inmobiliaria. Inversión: USD 260.000. NG267

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 414 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.028.450/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 80,6 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 192,7 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 242,4 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 289 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 406,8 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 385,4 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 574 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 744 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 578 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 916,9 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 674,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1092,9 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 770,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1272,1 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 867,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1454,6 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 963,4 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1640,5 M