Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo Terreno a una cuadra… · 414 m² · US$ 260.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (414 m²)

≈ Gs. 2085,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,8 M/mes

Basado en 62 anuncios de venta y 32 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.681.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,8 años

Capital invertido: Gs. 1625,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Tembetary

Rent. bruta: 4,6%zona: 12%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 5 M−25,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 20,8 M−71,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,7 M
ValorGs. 1609,8 M
PatrimonioGs. 1609,8 M
Flujo acum.Gs. 68,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 185,3 M
ValorGs. 1674,2 M
PatrimonioGs. 1674,2 M
Flujo acum.Gs. 136,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 320,4 M
ValorGs. 1741,1 M
PatrimonioGs. 1741,1 M
Flujo acum.Gs. 204,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 458,2 M
ValorGs. 1810,8 M
PatrimonioGs. 1810,8 M
Flujo acum.Gs. 272,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 598,8 M
ValorGs. 1883,2 M
PatrimonioGs. 1883,2 M
Flujo acum.Gs. 340,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 742,3 M
ValorGs. 1958,5 M
PatrimonioGs. 1958,5 M
Flujo acum.Gs. 409 M
Deuda—
Año 7Gs. 888,8 M
ValorGs. 2036,9 M
PatrimonioGs. 2036,9 M
Flujo acum.Gs. 477,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1038,5 M
ValorGs. 2118,4 M
PatrimonioGs. 2118,4 M
Flujo acum.Gs. 545,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1191,4 M
ValorGs. 2203,1 M
PatrimonioGs. 2203,1 M
Flujo acum.Gs. 613,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1347,7 M
ValorGs. 2291,2 M
PatrimonioGs. 2291,2 M
Flujo acum.Gs. 681,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1609,8 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 52,7 M
2	Gs. 1674,2 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 185,3 M
3	Gs. 1741,1 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 320,4 M
4	Gs. 1810,8 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 458,2 M
5	Gs. 1883,2 M	Gs. 340,9 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 598,8 M
6	Gs. 1958,5 M	Gs. 409 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 742,3 M
7	Gs. 2036,9 M	Gs. 477,2 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 888,8 M
8	Gs. 2118,4 M	Gs. 545,4 M	—	Gs. 2118,4 M	Gs. 1038,5 M
9	Gs. 2203,1 M	Gs. 613,5 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1191,4 M
10	Gs. 2291,2 M	Gs. 681,7 M	—	Gs. 2291,2 M	Gs. 1347,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1238,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →