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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

4Cocheras

178 m²Construidos

158 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 895.692.000

≈ US$ 147.975

Rango estimadoGs. 734,3 M–Gs. 1265,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN VENTA - BARRIO SANTA LIBRADA, ASUNCION Hermoso duplex en el barrio Santa Librada, a metros de la Universidad Catolica. Un espacio sonado para vos y tu familia, con ubicacion estrategica, comodidad y diseno. Planta Baja: amplio espacio para sala de estar, comedor y cocina (sin amoblar), quincho cerrado con parrilla, un bano social, lavadero y patio. Planta Alta: 3 habitaciones (una en suite con amplio vestidor), 1 bano compartido y balcon con vista a la ciudad. Luces ambientales, puertas de blindex polarizadas, cochera apta hasta para 4 vehiculos e instalaciones para aires acondicionados. Estado nuevo, construccion de alta calidad. FICHA TECNICA Superficie de terreno 158 m2 Superficie construida 178 m2 3 dormitorios 3 baños 1 en suite con vestidor 4 estacionamientos Quincho cerrado con parrilla, patio, lavadero Puertas blindex, luces ambientales Estado nuevo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 158 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.366.550/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 64,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 128,8 M	—	Gs. 982 M	Gs. 157,5 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 261,2 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 366,4 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 322 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 473,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 386,4 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 581,9 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 450,8 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 692,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 515,2 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 804,4 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 579,6 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 918,5 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 644 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1034,6 M