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VentaCasa

Vendo Casa 4 dorm esquina 200m2 en Barrio Santa Librada Asuncion

Barrio Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 132,2 k

4Dormitorios
2Baños
1Cocheras
200 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.177.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Casa versatil y bien ubicada en Barrio Santa Librada, sobre Moleon Andreu esq. Del Rosario, a pasos de Felix Bogado, Peron, Superseis Japon, Hiper Luisito y la UCA. Ubicacion que no pierde valor. FICHA TECNICA: - Terreno: 360 m2 (15 x 24, en esquina) - Construccion: 200 m2 - 4 Dormitorios / 2 Banos - Cochera - 1 Nivel CASA PRINCIPAL: - Sala y comedor integrados con excelente ventilacion - Cocina amoblada - 2 Dormitorios con placard - Bano familiar AREA EXTERNA: - 2 Dormitorios adicionales con bano (ideal ampliar o rentar) - Cochera - Patio funcional POTENCIAL: ideal para vivienda comoda o proyecto comercial gracias a su exposicion en esquina. UBICACION: Barrio Santa Librada, zona consolidada con flujo constante. IDEAL PARA: quienes buscan vivir, invertir o desarrollar. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43092

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.867.807/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,4 MAño 2: Gs. 166,1 MAño 3: Gs. 271,1 MAño 4: Gs. 377,5 MAño 5: Gs. 485,4 MAño 6: Gs. 594,7 MAño 7: Gs. 705,6 MAño 8: Gs. 818,2 MAño 9: Gs. 932,4 MAño 10: Gs. 1048,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 70,4 M—Gs. 832 MGs. 62,4 M
2Gs. 865,3 MGs. 140,8 M—Gs. 865,3 MGs. 166,1 M
3Gs. 899,9 MGs. 211,2 M—Gs. 899,9 MGs. 271,1 M
4Gs. 935,9 MGs. 281,7 M—Gs. 935,9 MGs. 377,5 M
5Gs. 973,3 MGs. 352,1 M—Gs. 973,3 MGs. 485,4 M
6Gs. 1012,3 MGs. 422,5 M—Gs. 1012,3 MGs. 594,7 M
7Gs. 1052,7 MGs. 492,9 M—Gs. 1052,7 MGs. 705,6 M
8Gs. 1094,9 MGs. 563,3 M—Gs. 1094,9 MGs. 818,2 M
9Gs. 1138,6 MGs. 633,7 M—Gs. 1138,6 MGs. 932,4 M
10Gs. 1184,2 MGs. 704,1 M—Gs. 1184,2 MGs. 1048,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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