Descripción

Ubicada sobre calle principal, planta baja y planta alta amplia, sobre doble avenida asfaltada. Cuenta con Escuelas en la cercanía, transporte Clasipar.com público, farmacias ect. Terreno de calle a calle, 2.058 mts2 Amplia Sala de dos ambientes con equipo Split, dos dormitorios en planta baja, uno en Suit, dos baños, sala intermedia, amplio star en planta baja, ambos con Split, cocina y amplio star. Amplio lugar trasero totalmente techado, depósito, amplio patio (185 mts. de fondo). Dormitorio en planta alta con placares, equipo Split, 60 mts2, balcón oficina en planta alta. Todas las dependencias cuentan con ventiladores de techo. 292 mts2 edificados. Título al día, Planos aprobados. Transferencia inmediata.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 4 K/m²·mes
Rent. bruta típica: 3%

Precio estimado (185 m²)

≈ Gs. 309,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 772 k/mes

Basado en 9 anuncios de venta y 3 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.625.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Naranjatý

Rent. bruta: 6,9%zona: 3%+3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+174,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 772 k+530,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 55,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 137,9 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 111 M
Deuda—
Año 3Gs. 230,1 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 166,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 323,9 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 222 M
Deuda—
Año 5Gs. 419,2 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 277,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 516 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 333 M
Deuda—
Año 7Gs. 614,5 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 388,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 714,8 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 444 M
Deuda—
Año 9Gs. 816,8 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 499,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 920,7 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 555 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 884 M	Gs. 47 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 111 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 137,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 230,1 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 222 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 323,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 419,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 333 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 516 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 388,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 614,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 444 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 714,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 499,5 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 816,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 555 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 920,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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