Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Zárate Isla, Luque
Gs. 230.000.000
15% bajo la medianaGs. 638,9 k/m²≈ US$ 38,6 k
📍 Ubicado en Zárate Isla, a 1 cuadra de Ykua Roty, Zona residencial, con crecimiento constante y nuevos desarrollos, ideal para vivienda familiar, dúplex o inversión. 📐 Superficie: 360 m² 📏 Medidas: 12 x 30 💰 Precio de venta: Gs. 230.000.000 ✅ Zona en desarrollo ✅ Ideal para construcción inmediata ✅ Buena proyección de valorización ✅ Titulado, nivelado, libre de zonas inundables y con los servicios disponibles. 📍 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/11HCGBxmcJC1VnaU7?g_st=aw 6 minutos de Rakiura Resort 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi 12 minutos de Plaza Madero 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción, Paseo La Galeria y DelSol Shopping. El terreno empalma con la Avda. Scouts Luqueño, cerca de AquaTerra, pasa frente al B. Cerrado La Soñada y sale a la Avda del Aeropuerto que se está duplicando.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 239,2 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 239,2 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 248,8 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 248,8 M | Gs. 113,9 M |
| 3 | Gs. 258,7 M | Gs. 160 M | — | Gs. 258,7 M | Gs. 177,2 M |
| 4 | Gs. 269,1 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 269,1 M | Gs. 240,9 M |
| 5 | Gs. 279,8 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 279,8 M | Gs. 305 M |
| 6 | Gs. 291 M | Gs. 320 M | — | Gs. 291 M | Gs. 369,5 M |
| 7 | Gs. 302,7 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 302,7 M | Gs. 434,5 M |
| 8 | Gs. 314,8 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 314,8 M | Gs. 500 M |
| 9 | Gs. 327,4 M | Gs. 480 M | — | Gs. 327,4 M | Gs. 565,9 M |
| 10 | Gs. 340,5 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 340,5 M | Gs. 632,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 45.353
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 45.353
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque