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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Ñemby
Gs. 250.000.000
22% bajo la medianaGs. 4,2 M/m²≈ US$ 42 k
Terreno con Casa en Ñemby 360 m² Excelente Ubicación Cerca del Cerro Ñemby Se vende terreno con casa en una ubicación inmejorable, en la ciudad de Ñemby, a pocos metros del Cerro Ñemby y rodeado de todas las comodidades necesarias para la vida diaria. Ubicación estratégica: A pasos del Cerro Ñemby Cercano a supermercados, centros de salud, colegios, y zonas de esparcimiento como plazas publicas y restaurantes. Fácil acceso a transporte público y rutas principales. Características del terreno: Superficie total: 360 m² Cuenta con casa construida (ideal para refaccionar o ampliar) Zona urbanizada y tranquila. Servicios disponibles: agua corriente, energía eléctrica, recolección de residuos Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión. Espacio suficiente para ampliar, construir jardín, quincho o instalar emprendimiento.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 22,8 M | — | Gs. 260 M | Gs. 20,3 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 53,5 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 87,1 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 121,2 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 155,7 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 190,6 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 329 M | Gs. 226,1 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 262 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 298,5 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 228 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 335,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.082
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
