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Departamento en proyecto en… · 49 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 440,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 460 anuncios de venta y 167 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.306.950/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero37,8 años

Capital invertido: Gs. 1500,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 2,9%zona: 8,1%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 29 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+224,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+16,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1485,9 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 1485,9 M	Gs. 25,4 M
2	Gs. 1545,4 M	Gs. 79,4 M	—	Gs. 1545,4 M	Gs. 124,5 M
3	Gs. 1607,2 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 1607,2 M	Gs. 226 M
4	Gs. 1671,5 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 1671,5 M	Gs. 330 M
5	Gs. 1738,3 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 1738,3 M	Gs. 436,5 M
6	Gs. 1807,9 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 1807,9 M	Gs. 545,7 M
7	Gs. 1880,2 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 1880,2 M	Gs. 657,7 M
8	Gs. 1955,4 M	Gs. 317,5 M	—	Gs. 1955,4 M	Gs. 772,6 M
9	Gs. 2033,6 M	Gs. 357,2 M	—	Gs. 2033,6 M	Gs. 890,5 M
10	Gs. 2114,9 M	Gs. 396,8 M	—	Gs. 2114,9 M	Gs. 1011,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1143 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.