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Descripción

Venta de Terreno en Recoleta | Oportunidad Urbana con Alto Potencial de Desarrollo Ubicado en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno se integra a un tejido urbano residencial consolidado, caracterizado por una fuerte identidad barrial y una marcada tendencia hacia la renovación urbana con usos mixtos. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, conformando un perfil residencial–servicial equilibrado y en constante evolución. La propiedad se sitúa sobre la calle Saraví, casi Las Perlas, en una ubicación estratégica que ofrece cercanía a servicios clave: A 100 metros del Colegio Campo Alto, institución educativa de referencia en la zona. A 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, uno de los principales corredores metropolitanos, con alto flujo vehicular y acceso inmediato al transporte público. Próxima a locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía, que refuerzan la dinámica barrial. A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en términos de accesibilidad a servicios de salud. Desde el punto de vista urbano y arquitectónico, el entorno presenta excelente conectividad vial, infraestructura consolidada y una densidad baja a media, condiciones favorables para desarrollos de escala barrial con criterios de sostenibilidad. Características del terreno y capacidad edificatoria El lote cuenta con una superficie de 536 m², de forma regular y frente amplio, lo que permite una implantación flexible y diversas estrategias de diseño —lineales, en L o en U— según la orientación, el programa arquitectónico y la volumetría propuesta. En el predio existe una edificación residencial de tipología tradicional, en estado habitable y con estructura sólida, que ofrece distintas alternativas de intervención: Readecuación funcional como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina. Ampliación o integración como parte de un desarrollo progresivo. Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo. Parámetros urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción) Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, que habilita una superficie máxima edificable de 1.742 m². Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles. Estos parámetros posibilitan desarrollos de mediana altura, compatibles con proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas (residencial, comercial o institucional), así como consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales. Alternativas de desarrollo De acuerdo con la normativa vigente y el contexto urbano, el terreno admite diversas tipologías, entre ellas: Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes. Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades. Proyectos institucionales de escala barrial. Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores. La combinación de ubicación, infraestructura y proyección urbana convierte a este terreno en una oportunidad estratégica para iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y alineadas con la evolución del barrio. Id: 44206