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𝗩𝗘𝗡𝗗𝗢 𝗛𝗘𝗥𝗠𝗢𝗦𝗢… · 102 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,2%

Precio estimado (102 m²)

≈ Gs. 564,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 233 anuncios de venta y 280 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.173.350/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 717,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 7,7%zona: 13,2%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+21%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M−29,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43,2 M
ValorGs. 711,1 M
PatrimonioGs. 711,1 M
Flujo acum.Gs. 50,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 121,8 M
ValorGs. 739,5 M
PatrimonioGs. 739,5 M
Flujo acum.Gs. 100,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 201,4 M
ValorGs. 769,1 M
PatrimonioGs. 769,1 M
Flujo acum.Gs. 150,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 282,3 M
ValorGs. 799,9 M
PatrimonioGs. 799,9 M
Flujo acum.Gs. 200,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 364,3 M
ValorGs. 831,9 M
PatrimonioGs. 831,9 M
Flujo acum.Gs. 250,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 447,7 M
ValorGs. 865,1 M
PatrimonioGs. 865,1 M
Flujo acum.Gs. 300,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 532,4 M
ValorGs. 899,7 M
PatrimonioGs. 899,7 M
Flujo acum.Gs. 350,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 618,5 M
ValorGs. 935,7 M
PatrimonioGs. 935,7 M
Flujo acum.Gs. 400,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 706 M
ValorGs. 973,2 M
PatrimonioGs. 973,2 M
Flujo acum.Gs. 450,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 795 M
ValorGs. 1012,1 M
PatrimonioGs. 1012,1 M
Flujo acum.Gs. 500,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 711,1 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 711,1 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 739,5 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 739,5 M	Gs. 121,8 M
3	Gs. 769,1 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 769,1 M	Gs. 201,4 M
4	Gs. 799,9 M	Gs. 200,3 M	—	Gs. 799,9 M	Gs. 282,3 M
5	Gs. 831,9 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 831,9 M	Gs. 364,3 M
6	Gs. 865,1 M	Gs. 300,5 M	—	Gs. 865,1 M	Gs. 447,7 M
7	Gs. 899,7 M	Gs. 350,6 M	—	Gs. 899,7 M	Gs. 532,4 M
8	Gs. 935,7 M	Gs. 400,6 M	—	Gs. 935,7 M	Gs. 618,5 M
9	Gs. 973,2 M	Gs. 450,7 M	—	Gs. 973,2 M	Gs. 706 M
10	Gs. 1012,1 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 1012,1 M	Gs. 795 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 547 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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