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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
30% sobre la medianaGs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 325.000
EN VENTA! PROPIEDAD EN ESQUINA BARRIO SAN ROQUE Oportunidad Estratégica: Edificio Corporativo/Médico en el Corazón de San Roque El inmueble está ubicado en la esquina de las calles Pa'i Pérez y Eligio Ayala del Barrio San Roque, epicentro del distrito médico de Asunción, la propiedad se encuentra a pasos de los sanatorios San Roque y Migone, rodeada de la mayor red de laboratorios y clínicas especializadas del país. Dimensiones: Terreno: 417 m² (Esquina de alta visibilidad). Construcción: 460 m² de infraestructura funcional y moderna. Distribución del edificio en 2 Plantas: La propiedad está configurada como infraestructura de Salud y oficinas corporativas con dependencias amplias, cada uno con baño privado, garantizando autonomía y confort para profesionales y pacientes. Cuenta además con ascensor funcional, esencial para el cumplimiento de normas sanitarias y atención a personas con movilidad reducida. Amplia sala de espera, baños sociales en ambos niveles, cocina con depósito y acceso a azotea. Estacionamiento propio. Oportunidad de inversión en un inmueble con diseño funcional, apto para desarrollos médicos, corporativos u otras inversiones comerciales.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2012,2 M | Gs. 153,3 M | — | Gs. 2012,2 M | Gs. 134 M |
| 2 | Gs. 2092,7 M | Gs. 306,6 M | — | Gs. 2092,7 M | Gs. 367,8 M |
| 3 | Gs. 2176,4 M | Gs. 460 M | — | Gs. 2176,4 M | Gs. 604,8 M |
| 4 | Gs. 2263,5 M | Gs. 613,3 M | — | Gs. 2263,5 M | Gs. 845,2 M |
| 5 | Gs. 2354 M | Gs. 766,6 M | — | Gs. 2354 M | Gs. 1089 M |
| 6 | Gs. 2448,2 M | Gs. 919,9 M | — | Gs. 2448,2 M | Gs. 1336,5 M |
| 7 | Gs. 2546,1 M | Gs. 1073,2 M | — | Gs. 2546,1 M | Gs. 1587,8 M |
| 8 | Gs. 2647,9 M | Gs. 1226,5 M | — | Gs. 2647,9 M | Gs. 1842,9 M |
| 9 | Gs. 2753,8 M | Gs. 1379,9 M | — | Gs. 2753,8 M | Gs. 2102,2 M |
| 10 | Gs. 2864 M | Gs. 1533,2 M | — | Gs. 2864 M | Gs. 2365,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 249.837
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada