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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 9.525.228.000
103% sobre la medianaGs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 1.600.000
Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA EN EL BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA - ASUNCIÓN Hassler esquina R.I.3 Corrales Ubicada a media cuadra de la Av. Boggiani, a metros del supermercado Hiperseis y Casa Rica, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Superficie de terreno: 1.675,24 m² Dimensiones: Frente: 49,28 m Fondo: 34 m Superficie construida: 800 m² Precio de venta: USD 1.600.000 Planta Baja: • Acceso principal • Hall de distribución • Baño social • Estar social doble • Comedor social • Estar-comedor diario con amplio balcón y doble altura • Dos dormitorios en suite (uno apto para escritorio) • Cocina • Despensa • Dos lavadero–tenderos • Galería y comedor de servicio • Dos dormitorios de servicio con un baño • Amplias galerías conectadas a los sectores sociales y diarios Planta Alta: • Estar íntimo • Balcones con vista al jardín interior y exterior • Suite principal con vestidor, zapatero, baño con jacuzzi y jardín interior • Dormitorio adicional en suite Área de Quincho y Piscina: • Parrilla • Dos depósitos • Baño amplio • Jardín • Área de estar frente a la piscina • Piscina de 6 m x 12 m Ideal para: • Desarrollar tu próximo proyecto inmobiliario • Tu próxima vivienda familiar de alto Plan Regulador: AR2B Coeficiente: 3,25 Con Incentivo: 3,9 Tasa de ocupación: 65% Altura normal: PB + 4 plantas Altura con incentivos: PB + 7 pisos + azotea al 50% Escribime para más información Id: 41727
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9906,2 M | Gs. 299,5 M | — | Gs. 9906,2 M | Gs. 204,2 M |
| 2 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 598,9 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 899,9 M |
| 3 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 898,4 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 1611,5 M |
| 4 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 1197,9 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 2339,5 M |
| 5 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1497,3 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 3084,7 M |
| 6 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1796,8 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 3847,8 M |
| 7 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 2096,3 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 4629,3 M |
| 8 | Gs. 13 mil M | Gs. 2395,7 M | — | Gs. 13 mil M | Gs. 5430,2 M |
| 9 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 2695,2 M | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 6251,1 M |
| 10 | Gs. 14,1 mil M | Gs. 2994,7 M | — | Gs. 14,1 mil M | Gs. 7092,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 56,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
103% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 786.370
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.080.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Barrio Obrero, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.756.214.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.485.340.000
Asunción