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VentaTerreno

Se vende amplio terreno de 8.780 m2 en la ubicación más comercial de la ciudad de San…

Achucarro, San Antonio

Nuevo

≈ Gs. 4.963.468.000

17% sobre la mediana

Gs. 565,3 k/m²Precio original: US$ 820.000

8.780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 565 k/m²
Mediana zonaGs. 483 k/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 4.237.107.000

≈ US$ 700.000

Rango estimadoGs. 2054,3 MGs. 4237,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende amplio terreno de 8.780 m2 en la ubicación más comercial de la ciudad de San Antonio. Con sus 66 mts. de frente sobre la Avenida San Antonio, su acceso de calle a calle, en la precisa intersección con la calle Cabo 7 Silvio Ovelar que conecta al centro de Ñemby y acceso Sur, y con un denso tráfico en frente todo el día, una exposición y visibilidad máximas, este terreno es ideal para cualquier emprendimiento comercial, especialmente de retail!! En frente, del otro lado de la avenida, se encuentra una estación de servicio Petrobras. Terreno alto, nunca inundable, casi rectangular y con dimensiones regulares, permitiendo el aprovechamiento óptimo de su amplia superficie. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 8.780 m2 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 65.8 m (frente) x 205 m (costado) x 43,2 m (fondo) x 164,5 m (costado). 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/rbGjtsv71mRkjDtCA 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 820.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
8.780 m²

Costos

Precio
US$ 820.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.963.468.000

Ubicación

Dirección
Av. San Antonio c/ Cabo 1ro Silvio Ovelar - Av. San Antonio c/ Cabo 1ro Silvio Ovelar - Achucarro, San Antonio, Central, Paraguay
Barrio
Achucarro
Ciudad
San Antonio
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 5211,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -49,6 MAño 2: Gs. 156,8 MAño 3: Gs. 371,6 MAño 4: Gs. 594,9 MAño 5: Gs. 827,2 MAño 6: Gs. 1068,7 MAño 7: Gs. 1319,9 MAño 8: Gs. 1581,2 MAño 9: Gs. 1852,9 MAño 10: Gs. 2135,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5162 MGs. 0Gs. 5162 MGs. -49,6 M
2Gs. 5368,5 MGs. 0Gs. 5368,5 MGs. 156,8 M
3Gs. 5583,2 MGs. 0Gs. 5583,2 MGs. 371,6 M
4Gs. 5806,6 MGs. 0Gs. 5806,6 MGs. 594,9 M
5Gs. 6038,8 MGs. 0Gs. 6038,8 MGs. 827,2 M
6Gs. 6280,4 MGs. 0Gs. 6280,4 MGs. 1068,7 M
7Gs. 6531,6 MGs. 0Gs. 6531,6 MGs. 1319,9 M
8Gs. 6792,8 MGs. 0Gs. 6792,8 MGs. 1581,2 M
9Gs. 7064,6 MGs. 0Gs. 7064,6 MGs. 1852,9 M
10Gs. 7347,1 MGs. 0Gs. 7347,1 MGs. 2135,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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