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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE!!

Barrio Santa María, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

38% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 240.000

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

320 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.050.708.000

≈ US$ 173.584

Rango estimadoGs. 837,6 M–Gs. 1192,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE!! Francisco Bogarín y Paz del Chaco, a 500 mts. de la Av. Mcal. López, Barrio Santa María. Superficie del terreno 360 m2 (12x30) Superficie construida 320 m2 Planta Baja: Sala social. Baño social. Cocina amoblada / comedor. Área de servicio completa. Galería / quincho con parrilla. Depósito. Patio y piscina. Garage hasta para 3 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar compartido. Escritorio. Todos los ambientes climatizados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 320 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa María
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.034.150/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 192,8 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 238,7 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 289,2 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 398 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 385,6 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 559,8 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 482 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 724,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 578,5 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 891,3 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1061,2 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 771,3 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1234,1 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 867,7 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1410 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 964,1 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1589,1 M