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VentaCasa

VENDO CASA 2 PLANTAS CPISCINA Y AREA DE SERV.COMPLETA-FDO.NORTE-BO.STA.MARIA A 500 MCAL.L

Mariscal López, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

23% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 240.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

320 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.182.619.000

≈ US$ 195.377

Rango estimadoGs. 837,6 M–Gs. 1314,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA VENDO, Barrio Santa María, Fernando de la Mora Zona Norte Importante, a 500 metros de Avda. Mcal. López. Inversión: 240.000 USD La misma cuenta con: a) Planta Baja: Acceso vehicular con Cochera Hall de acceso Sala Baño social Cocina Comedor Lavadero Galeria con patio Quincho Deposito Amplio Patio Piscina. b) Planta Alta: Un dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Una oficina. Área de servicio completa TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS. Construcción: 320 m2 Tamaño del terreno: 12x30 143054126-23 https://maps.app.goo.gl/kuMpS21hvxvLjiRK7?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 320 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.034.150/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 192,8 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 238,7 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 289,2 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 398 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 385,6 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 559,8 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 482 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 724,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 578,5 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 891,3 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 674,9 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1061,2 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 771,3 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1234,1 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 867,7 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1410 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 964,1 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1589,1 M