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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.970.978.000
3% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 835.000
TERRENO CON VISTA A LA COSTANERA DE ASUNCIÓN Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas más buscadas de la ciudad. El terreno cuenta con lados irregulares que conforman una superficie total aproximada de 2.030 m², con frentes de 37 y 49 metros, lo que brinda gran versatilidad para proyectos de envergadura. 📍 Ubicación privilegiada Vista inmejorable a la Costanera de Asunción A media cuadra de la Av. Mariscal López Rápido acceso a principales avenidas Próximo a Universidad Católica, Ferrocarril, Colegio La Providencia, bancos, comercios y servicios 🏗️ Potencial constructivo Zona de Regulación Central Edificabilidad 5 Apto para construcción en altura Ideal para desarrollo residencial, corporativo o mixto Actualmente el inmueble funciona como estacionamiento, con una base de aproximadamente 2.086 m². 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qC3LqjB35gCR4bht9
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5169,8 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 5169,8 M | Gs. 438,9 M |
| 2 | Gs. 5376,6 M | Gs. 977,1 M | — | Gs. 5376,6 M | Gs. 1134,2 M |
| 3 | Gs. 5591,7 M | Gs. 1465,7 M | — | Gs. 5591,7 M | Gs. 1837,9 M |
| 4 | Gs. 5815,3 M | Gs. 1954,3 M | — | Gs. 5815,3 M | Gs. 2550,1 M |
| 5 | Gs. 6048 M | Gs. 2442,8 M | — | Gs. 6048 M | Gs. 3271,3 M |
| 6 | Gs. 6289,9 M | Gs. 2931,4 M | — | Gs. 6289,9 M | Gs. 4001,8 M |
| 7 | Gs. 6541,5 M | Gs. 3420 M | — | Gs. 6541,5 M | Gs. 4741,9 M |
| 8 | Gs. 6803,1 M | Gs. 3908,6 M | — | Gs. 6803,1 M | Gs. 5492,2 M |
| 9 | Gs. 7075,3 M | Gs. 4397,1 M | — | Gs. 7075,3 M | Gs. 6252,9 M |
| 10 | Gs. 7358,3 M | Gs. 4885,7 M | — | Gs. 7358,3 M | Gs. 7024,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 811.331
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 811.331
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada