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AMPLIA RESIDENCIA DE… · 800 m² · US$ 525.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (800 m²)

≈ Gs. 4842,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 54,9 M/mes

Basado en 726 anuncios de venta y 486 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.418.850/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 3277,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 6,6%zona: 13,6%−6,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M−35,5%
Alquiler: ≈ Gs. 17,3 Mzona: ≈ Gs. 54,9 M−68,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 165,8 M
ValorGs. 3246,2 M
PatrimonioGs. 3246,2 M
Flujo acum.Gs. 197 M
Deuda—
Año 2Gs. 492,7 M
ValorGs. 3376,1 M
PatrimonioGs. 3376,1 M
Flujo acum.Gs. 394,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 824,8 M
ValorGs. 3511,1 M
PatrimonioGs. 3511,1 M
Flujo acum.Gs. 591,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1162,2 M
ValorGs. 3651,5 M
PatrimonioGs. 3651,5 M
Flujo acum.Gs. 788,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1505,3 M
ValorGs. 3797,6 M
PatrimonioGs. 3797,6 M
Flujo acum.Gs. 985,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1854,2 M
ValorGs. 3949,5 M
PatrimonioGs. 3949,5 M
Flujo acum.Gs. 1182,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2209,2 M
ValorGs. 4107,5 M
PatrimonioGs. 4107,5 M
Flujo acum.Gs. 1379,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2570,6 M
ValorGs. 4271,8 M
PatrimonioGs. 4271,8 M
Flujo acum.Gs. 1576,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2938,5 M
ValorGs. 4442,7 M
PatrimonioGs. 4442,7 M
Flujo acum.Gs. 1773,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3313,2 M
ValorGs. 4620,4 M
PatrimonioGs. 4620,4 M
Flujo acum.Gs. 1970,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3246,2 M	Gs. 197 M	—	Gs. 3246,2 M	Gs. 165,8 M
2	Gs. 3376,1 M	Gs. 394,1 M	—	Gs. 3376,1 M	Gs. 492,7 M
3	Gs. 3511,1 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 3511,1 M	Gs. 824,8 M
4	Gs. 3651,5 M	Gs. 788,1 M	—	Gs. 3651,5 M	Gs. 1162,2 M
5	Gs. 3797,6 M	Gs. 985,1 M	—	Gs. 3797,6 M	Gs. 1505,3 M
6	Gs. 3949,5 M	Gs. 1182,2 M	—	Gs. 3949,5 M	Gs. 1854,2 M
7	Gs. 4107,5 M	Gs. 1379,2 M	—	Gs. 4107,5 M	Gs. 2209,2 M
8	Gs. 4271,8 M	Gs. 1576,2 M	—	Gs. 4271,8 M	Gs. 2570,6 M
9	Gs. 4442,7 M	Gs. 1773,2 M	—	Gs. 4442,7 M	Gs. 2938,5 M
10	Gs. 4620,4 M	Gs. 1970,3 M	—	Gs. 4620,4 M	Gs. 3313,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2497,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 18,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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